298 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 910,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636312788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22522
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
94068636312788500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 348 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 226 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 288 740 $ Poids 92 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 92 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 828 $ Poids 92 % |
| 5 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 407 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 366 726 $ Poids 90 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 412 927 $ Poids 84 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 546 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 342 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 355 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 527 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 579 $ Poids 74 % |
| 10 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 96 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 387 792 $ Poids 73 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 650 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 466 085 $ Poids 72 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 377 515 $ Poids 68 % |