283 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 95,8 m² · constr. 1966 · terrain 567,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636313576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22529
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
94068636313576800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 178 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 248 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 295 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 366 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 352 903 $ Poids 85 % |
| 4 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 323 286 $ Poids 84 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 599 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 365 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 583 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 499 958 $ Poids 82 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 242 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 276 396 $ Poids 82 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 430 788 $ Poids 80 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 973 $ Poids 80 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 672 $ Poids 78 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 778 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 075 $ Poids 76 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 568 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 318 447 $ Poids 76 % |