284 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636314698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068636314698700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 69 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 436 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 390 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 327 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 346 774 $ Poids 85 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 506 148 $ Poids 85 % |
| 6 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 229 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 298 843 $ Poids 83 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 122 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 279 469 $ Poids 83 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 407 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 356 976 $ Poids 81 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 790 $ Poids 81 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 648 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 322 073 $ Poids 77 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 336 623 $ Poids 77 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 707 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 369 823 $ Poids 77 % |