289 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636315882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068636315882900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 471 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 438 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 447 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 342 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 938 $ Poids 83 % |
| 5 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 429 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 358 096 $ Poids 79 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 423 803 $ Poids 79 % |
| 7 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 625 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 376 858 $ Poids 77 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 342 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 397 834 $ Poids 77 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 480 195 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 689 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +4 924 $ | 351 778 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 048 $ Poids 65 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 456 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 365 011 $ Poids 64 % |