245 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 118 m² · constr. 1966 · terrain 852,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636316008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
94068636316008800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 630 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 297 873 $ Poids 82 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 440 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 555 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 343 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 425 566 $ Poids 76 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 500 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 399 181 $ Poids 75 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 659 $ Poids 74 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 817 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 424 219 $ Poids 70 % |
| 8 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 359 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 735 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 378 549 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 140 $ Poids 65 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 482 733 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 896 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −19 971 $ | 561 310 $ Poids 64 % |