316 Rue DUCHARME · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 749,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22596
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068636321177500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 76 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 326 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 345 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 501 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 966 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 359 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 404 119 $ Poids 85 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 335 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 361 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 344 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 554 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 321 220 $ Poids 82 % |
| 8 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 298 214 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 451 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 356 216 $ Poids 79 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 705 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 333 451 $ Poids 79 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 386 776 $ Poids 79 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 434 964 $ Poids 78 % |