1251 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 718,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 178 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22597
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068636321350300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 341 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 363 875 $ Poids 94 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 565 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 339 201 $ Poids 86 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 79 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 352 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 188 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 424 752 $ Poids 84 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 662 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 739 $ Poids 79 % |
| 8 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 082 $ Poids 78 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 478 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 389 570 $ Poids 78 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 45 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 287 202 $ Poids 77 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 461 347 $ Poids 75 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 308 $ Poids 72 % |