1258 Rue RAVEL · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22601
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94068636321680600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 33 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 319 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 339 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 508 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 362 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 47 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 079 $ Poids 84 % |
| 5 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 373 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 338 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 431 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 397 151 $ Poids 83 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 598 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 315 128 $ Poids 81 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 327 067 $ Poids 80 % |
| 9 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 358 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 292 907 $ Poids 78 % |
| 10 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 379 679 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 527 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 350 167 $ Poids 76 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 302 $ Poids 76 % |