306-308 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 178,7 m² · constr. 1966 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 283 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636322017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22608
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
94068636322017500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 823 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 440 765 $ Poids 71 % |
| 2 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 726 375 $ Poids 59 % |
| 3 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 577 500 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 553 134 $ Poids 40 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 689 $ Poids 38 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 633 $ Poids 32 % |
| 7 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 570 838 $ Poids 30 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 782 $ Poids 30 % |
| 9 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 779 204 $ Poids 29 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 246 042 $ Poids 29 % |
| 11 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 540 $ Poids 28 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 686 958 $ Poids 27 % |