303 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 100,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636323023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22618
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068636323023500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 235 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 331 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 350 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 201 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 593 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 442 019 $ Poids 85 % |
| 5 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 464 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 349 873 $ Poids 84 % |
| 6 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 340 392 $ Poids 83 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 591 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 326 014 $ Poids 83 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 877 $ Poids 81 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 600 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 374 513 $ Poids 80 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 274 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 282 808 $ Poids 79 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 408 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 361 402 $ Poids 78 % |
| 12 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 221 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 948 $ Poids 77 % |