315 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 101,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636323311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068636323311300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 211 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 331 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 351 138 $ Poids 94 % |
| 3 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 465 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 350 081 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 442 452 $ Poids 85 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 237 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 340 652 $ Poids 84 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 608 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 326 265 $ Poids 83 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 222 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 410 646 $ Poids 83 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 513 507 $ Poids 80 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 62 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 582 $ Poids 78 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 603 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 968 $ Poids 78 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 300 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 283 126 $ Poids 77 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 395 188 $ Poids 75 % |