323 Rue BELLEAU · Saguenay
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 101,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636323460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22624
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
94068636323460200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 200 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 334 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 354 473 $ Poids 94 % |
| 3 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 467 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 353 456 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 446 968 $ Poids 85 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 343 601 $ Poids 85 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 617 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +4 924 $ | 329 390 $ Poids 83 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 234 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 414 232 $ Poids 83 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 518 438 $ Poids 80 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 71 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 413 355 $ Poids 78 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 605 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 378 371 $ Poids 78 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 313 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 285 562 $ Poids 77 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 398 862 $ Poids 75 % |