309-311 Rue LETONDAL · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 105,7 m² · constr. 1967 · terrain 651,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636324240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22631
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068636324240700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 341 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 083 $ Poids 96 % |
| 3 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 536 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 360 048 $ Poids 88 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 135 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 420 415 $ Poids 86 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 456 328 $ Poids 86 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 644 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +4 924 $ | 335 696 $ Poids 82 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 330 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 349 632 $ Poids 81 % |
| 8 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 479 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 349 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 907 $ Poids 76 % |
| 10 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 529 204 $ Poids 76 % |
| 11 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 126 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 422 392 $ Poids 75 % |
| 12 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 205 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 290 905 $ Poids 72 % |