313 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 117,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 033,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636325349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
94068636325349100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 531 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 292 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 401 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 336 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 315 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 432 812 $ Poids 85 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 405 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 392 193 $ Poids 77 % |
| 6 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 353 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 418 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 702 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 371 921 $ Poids 72 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 473 736 $ Poids 69 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 396 985 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 766 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 347 262 $ Poids 62 % |
| 12 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 974 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 416 713 $ Poids 61 % |