291 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 821,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636327131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
94068636327131400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 351 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 562 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 407 569 $ Poids 74 % |
| 3 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 474 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −33 371 $ | 384 765 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 690 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 304 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 928 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 433 120 $ Poids 67 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 450 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 295 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 536 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 909 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 422 209 $ Poids 65 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 872 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 573 790 $ Poids 58 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 629 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 435 774 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 780 $ Poids 56 % |