289-291 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 102 m² · constr. 1969 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 229 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636328185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22672
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068636328185300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 452 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 441 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 455 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 524 445 $ Poids 80 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 320 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 418 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 752 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 338 666 $ Poids 76 % |
| 7 | 1219, rue Duhaime, Saguenay 2026-09-04 · 755 m · Vendu 292 000 $ (2 955 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 248 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 533 $ Poids 73 % |
| 9 | 289, rue Albani, Saguenay 2026-10-01 · 329 m · Vendu 389 000 $ (3 356 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 369 563 $ Poids 71 % |
| 10 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 450 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 309 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 145 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 735 $ Poids 66 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 417 835 $ Poids 65 % |