1199 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 98,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636332123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068636332123000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 322 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 36 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 318 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 399 717 $ Poids 87 % |
| 4 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 138 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 332 274 $ Poids 83 % |
| 5 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 226 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 294 821 $ Poids 83 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 498 887 $ Poids 82 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 610 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 364 814 $ Poids 81 % |
| 9 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 471 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 340 773 $ Poids 79 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 401 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 275 881 $ Poids 78 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 529 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 352 395 $ Poids 77 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 659 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 317 464 $ Poids 77 % |