434-436 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 208,9 m² · constr. 1960 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636342938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
94068636342938900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 933 m · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −53 552 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 651 895 $ Poids 44 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 411 $ Poids 40 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 777 283 $ Poids 36 % |
| 4 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 464 302 $ Poids 35 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 631 292 $ Poids 33 % |
| 6 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 793 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 048 $ Poids 33 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 733 359 $ Poids 30 % |
| 8 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 506 $ Poids 27 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 623 234 $ Poids 27 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 375 $ Poids 26 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −54 188 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 812 791 $ Poids 25 % |
| 12 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 633 145 $ Poids 25 % |