400 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 112 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636343164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068636343164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 289 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 294 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 428 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 587 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 271 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 388 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 349 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 623 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 368 381 $ Poids 75 % |
| 8 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 668 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 986 $ Poids 67 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 357 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 792 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 343 980 $ Poids 61 % |