1135 Rue CHOPIN · Saguenay
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 760,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636343687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068636343687500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 329 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 439 773 $ Poids 91 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 510 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 866 $ Poids 83 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 010 $ Poids 80 % |
| 7 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 681 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 902 $ Poids 80 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 292 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 408 837 $ Poids 77 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 430 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 369 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 281 809 $ Poids 73 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 850 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 324 337 $ Poids 72 % |
| 12 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 97 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 302 239 $ Poids 70 % |