1100 Rue CHOPIN · Saguenay
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636344365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22777
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068636344365500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 42 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 294 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 228 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 399 605 $ Poids 93 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 499 237 $ Poids 90 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 421 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 366 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 430 390 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 297 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 276 028 $ Poids 80 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 78 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 355 339 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 652 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 352 297 $ Poids 76 % |
| 9 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 404 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 323 115 $ Poids 74 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 342 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 847 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 364 973 $ Poids 70 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 382 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 332 938 $ Poids 69 % |