863 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 101 m² · constr. 1976 · terrain 689 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636349619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22817
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
94068636349619100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 539 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 517 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 429 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 476 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 296 192 $ Poids 73 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 370 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 291 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 887 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 512 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 556 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 318 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 852 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 343 134 $ Poids 67 % |
| 11 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 918 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 349 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 380 526 $ Poids 63 % |