878 Rue GRAHAM-BELL · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 751,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636349795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22819
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068636349795700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 465 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 136 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 314 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 538 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 497 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 428 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 461 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 295 257 $ Poids 74 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 714 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 367 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 526 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 316 956 $ Poids 70 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 827 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 342 001 $ Poids 70 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 862 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 510 778 $ Poids 68 % |
| 10 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 891 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 347 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 384 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 290 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 379 335 $ Poids 65 % |