437 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 167 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636353124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22828
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94068636353124300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 288 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 489 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 347 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 392 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 452 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 412 727 $ Poids 83 % |
| 6 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 316 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 335 643 $ Poids 79 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 424 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 270 989 $ Poids 77 % |
| 9 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 163 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 291 $ Poids 76 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 653 $ Poids 75 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 717 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 345 969 $ Poids 72 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 837 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 357 954 $ Poids 71 % |