429 Rue GOUNOD · Saguenay
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 110,3 m² · constr. 1964 · terrain 612,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636354035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22837
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
94068636354035500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 343 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 422 609 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 342 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 459 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 485 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 285 257 $ Poids 82 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 158 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 328 420 $ Poids 79 % |
| 7 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 760 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 362 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 351 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 533 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 408 192 $ Poids 71 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 892 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 504 730 $ Poids 67 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 449 686 $ Poids 66 % |