437 Rue GOUNOD · Saguenay
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 103,6 m² · constr. 1965 · terrain 612,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636354184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22839
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068636354184500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 350 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 446 664 $ Poids 93 % |
| 3 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 334 400 $ Poids 91 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 277 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 518 352 $ Poids 86 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 343 366 $ Poids 80 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 903 $ Poids 79 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 377 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 310 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 414 318 $ Poids 77 % |
| 9 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 764 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 353 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 375 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 285 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 122 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 306 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 883 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 491 834 $ Poids 70 % |