476 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 661,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636354982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068636354982900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 341 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 456 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 314 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 526 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 283 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 440 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 349 958 $ Poids 75 % |
| 7 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 120 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 326 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 530 286 $ Poids 75 % |
| 9 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 818 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 360 177 $ Poids 74 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 818 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 501 760 $ Poids 72 % |
| 11 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 446 794 $ Poids 68 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 909 $ Poids 66 % |