453 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636358928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
94068636358928200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 453 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 508 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 418 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 483 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 309 073 $ Poids 81 % |
| 6 | 762, rue Lacombe, Saguenay 2026-10-09 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 423 282 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 703 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 334 228 $ Poids 78 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 494 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 288 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 390 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 371 171 $ Poids 68 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 740 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 499 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 359 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 1219, rue Duhaime, Saguenay 2026-09-04 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (2 955 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 297 343 $ Poids 62 % |