883 Rue GRAHAM-BELL · Saguenay
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 730,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 285 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636359173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22891
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
94068636359173500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 404 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 417 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 803 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 462 313 $ Poids 73 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 814 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 440 126 $ Poids 61 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 662 523 $ Poids 60 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 394 525 $ Poids 59 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 984 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 924 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 330 166 $ Poids 57 % |
| 9 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 616 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 578 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 908 $ Poids 56 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 738 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 484 466 $ Poids 52 % |