1301-1303 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
505 700 $
Autre · constr. 1971 · terrain 9 813,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 813,2 m²
Frontage
—
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 567 600 $
Rôle antérieur 12 679 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636361536400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
165
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
71284
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 139 800 $
Valeur bâtiment
15 427 800 $
Rôle antérieur
12 679 600 $
ID provincial
94068636361536400010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 398 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 346 725 $ Poids 65 % |
| 2 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 363 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 65 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 394 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 304 620 $ Poids 64 % |
| 4 | 1178, rue Bizet, Saguenay 2026-08-19 · 473 m · Vendu 182 200 $ (1 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 466 $ | 187 666 $ Poids 63 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 424 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 413 $ Poids 62 % |
| 6 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 462 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 62 % |
| 7 | 1114 et 1116, rue Mozart, Saguenay 2026-06-01 · 476 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 604 $ Poids 62 % |
| 8 | 1192, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-04-17 · 441 m · Vendu 295 000 $ (4 025 $/m²) 73,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 287 802 $ Poids 61 % |
| 9 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 552 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 565 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 455 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 475-477, rue Massenet, Saguenay 2026-06-04 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 424 $ Poids 60 % |
| 12 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 568 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 370 500 $ Poids 60 % |