1089 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 94,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636366390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22924
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
94068636366390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 90 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 540 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 455 127 $ Poids 92 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 468 355 $ Poids 90 % |
| 4 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 290 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 317 745 $ Poids 90 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 421 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 430 070 $ Poids 88 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 677 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 337 376 $ Poids 81 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 173 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 457 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 296 639 $ Poids 76 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 350 636 $ Poids 69 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 912 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 402 $ Poids 66 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 603 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 146 $ Poids 65 % |