466 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94068636367001700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 094 $ Poids 93 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 51 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 153 $ Poids 93 % |
| 3 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 343 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 054 $ Poids 91 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 420 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 422 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 74 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 459 627 $ Poids 86 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 692 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 334 624 $ Poids 79 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 237 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 374 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 433 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 291 798 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 892 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 372 443 $ Poids 64 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 713 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 344 388 $ Poids 61 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 61 % |