467 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636367216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22937
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
94068636367216100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 47 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 375 $ Poids 99 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 74 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 700 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 376 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 706 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 520 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 460 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 438 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 763 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 356 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 668 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 348 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 466 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 302 000 $ Poids 73 % |
| 10 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 392 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 324 726 $ Poids 71 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 737 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 363 449 $ Poids 68 % |
| 12 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 387 676 $ Poids 67 % |