464 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 123,1 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636368011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068636368011200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 273 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 264 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 406 409 $ Poids 72 % |
| 3 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 874 $ Poids 71 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 655 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 448 633 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 843 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 320 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 746 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 428 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 680 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 470 875 $ Poids 65 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 381 932 $ Poids 64 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 506 $ Poids 64 % |
| 10 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 31 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 792 $ Poids 61 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 336 $ Poids 60 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 644 907 $ Poids 60 % |