909-911 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 151,5 m² · constr. 1977 · terrain 716,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 292 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636368206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
94068636368206800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 318 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 447 858 $ Poids 66 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 694 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 499 091 $ Poids 66 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 671 $ Poids 60 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 232 480 $ Poids 57 % |
| 5 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 987 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 416 772 $ Poids 52 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 328 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 412 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 977 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 709 881 $ Poids 46 % |
| 8 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 380 $ Poids 45 % |
| 9 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 405 $ Poids 40 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 977 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 577 721 $ Poids 38 % |
| 12 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 301 $ Poids 38 % |