887 Rue THOMAS-EDISON · Saguenay
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 138,6 m² · constr. 1977 · terrain 780 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636369442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22958
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
94068636369442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 374 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 429 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 726 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 476 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 386 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 393 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 931 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 680 368 $ Poids 62 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 946 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 407 282 $ Poids 61 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 878 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 332 621 $ Poids 54 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 931 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 878 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 496 $ Poids 52 % |
| 10 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 866 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 452 240 $ Poids 51 % |
| 11 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 702 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 594 440 $ Poids 48 % |
| 12 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 395 127 $ Poids 47 % |