532 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 110,7 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636376256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22971
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068636376256800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 390 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 617 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 541 756 $ Poids 81 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 155 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 356 010 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 670 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 452 940 $ Poids 75 % |
| 6 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 747 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 370 236 $ Poids 74 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 83 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 862 $ Poids 73 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 789 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 307 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 298 526 $ Poids 69 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 708 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 375 771 $ Poids 64 % |
| 12 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 577 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 363 445 $ Poids 61 % |