1020 Boulevard UNIVERSITE E E · Saguenay
Valeur estimée
695 000 $
Autre · 1 644 $/m² · 422,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,5 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 600 $
Rôle antérieur 1 505 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636386844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22992
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 300 $
Valeur bâtiment
1 108 300 $
Rôle antérieur
1 505 100 $
ID provincial
94068636386844600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 454 088 $ Poids 23 % |
| 2 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 044 $ Poids 22 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 678 $ Poids 19 % |
| 4 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −96 487 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 238 312 $ Poids 13 % |
| 5 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 469 $ Poids 11 % |
| 6 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 023 003 $ Poids 11 % |
| 7 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 75 806 $ Poids 10 % |
| 8 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 985 014 $ Poids 9 % |
| 9 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +76 698 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 834 039 $ Poids 7 % |
| 10 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −72 603 $ | 894 439 $ Poids 7 % |
| 11 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 412 $ Poids 4 % |
| 12 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 029 480 $ Poids 4 % |