639 Rue EMILE-GIRARDIN app. 103 app. 103 · Saguenay
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 82,7 m² · constr. 1985 · terrain 117,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 135 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636390305100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22997
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
94068636390305100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 240 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 513 $ Poids 87 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 564 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 392 $ Poids 83 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 936 $ Poids 82 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 564 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 057 $ Poids 82 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 564 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 301 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 338 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 387 200 $ Poids 75 % |
| 8 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 792 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +21 432 $ | 408 550 $ Poids 75 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 976 $ Poids 68 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 821 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 446 682 $ Poids 62 % |
| 12 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 018 $ Poids 56 % |