639 Rue EMILE-GIRARDIN app. 105 app. 105 · Saguenay
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 84,2 m² · constr. 1985 · terrain 117,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 131 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636390305100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22999
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
94068636390305100010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 564 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 491 188 $ Poids 85 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 911 $ Poids 84 % |
| 3 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 240 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 882 $ Poids 84 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 564 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 492 800 $ Poids 84 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 564 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 338 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 390 360 $ Poids 80 % |
| 7 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 660 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 303 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 792 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +21 432 $ | 412 037 $ Poids 76 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 017 $ Poids 73 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 434 379 $ Poids 69 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 821 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 450 037 $ Poids 65 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 857 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 412 645 $ Poids 58 % |