695-755 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
3 328 800 $
Unifamiliale · terrain 14 057 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 99
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 057 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 094 600 $
Rôle antérieur 12 064 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636412406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 568 600 $
Valeur bâtiment
12 526 000 $
Rôle antérieur
12 064 200 $
ID provincial
94068636412406900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +865 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 638 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 643 m · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 589 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 57 % |
| 5 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 727 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 54 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 725 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 53 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 52 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 725 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 50 % |
| 11 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 854 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 491 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 50 % |