440-442 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 146 m² · constr. 1945 · terrain 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636429708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23162
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
94068636429708000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 644 $ Poids 62 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 319 382 $ Poids 48 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 309 294 $ Poids 48 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 998 $ Poids 46 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 422 910 $ Poids 39 % |
| 6 | 687, rue Taché, Saguenay 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 046 $/m²) 130,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 309 556 $ Poids 36 % |
| 7 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 474 $ Poids 32 % |
| 8 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 360 561 $ Poids 32 % |
| 9 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 406 460 $ Poids 29 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 771 $ Poids 29 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 602 418 $ Poids 29 % |
| 12 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 598 925 $ Poids 28 % |