585 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
613 500 $
Autre · constr. 2021 · terrain 5 466,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 466,3 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 999 700 $
Rôle antérieur 2 442 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636436814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23170
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 200 $
Valeur bâtiment
2 146 500 $
Rôle antérieur
2 442 200 $
ID provincial
94068636436814600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 363 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 623 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 482 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 534 600 $ Poids 62 % |
| 3 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 524 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 202 $ Poids 60 % |
| 4 | 829, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-08-31 · 595 m · Vendu 462 000 $ (4 103 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 508 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 675 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 246 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 421 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 692 $ Poids 56 % |
| 7 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 585 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 652 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 476 $ Poids 54 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 283 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 240 $ Poids 53 % |
| 10 | 19-23, rue William Est, Saguenay 2026-04-02 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 768 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 085 $ Poids 53 % |
| 12 | 892-894, rue Georges-Vanier, Saguenay 2026-06-15 · 775 m · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 52 % |