424 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
503 800 $
Terrain · constr. 1907 · terrain 30 445,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 445,4 m²
Frontage
410,1 m
CUBF
9410
Usage
Logement vacant dans un bâtiment comportant plusieurs logements ou autres locaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 298 500 $
Rôle antérieur 2 325 400 $ -1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636449558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23209
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 886 300 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
2 325 400 $
ID provincial
94068636449558900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 709 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 50 % |
| 2 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 917 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 77 129 $ Poids 45 % |
| 3 | 40, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-10-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 392 878 $ Poids 40 % |
| 5 | 790, rue d'Argenson, Saguenay 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 000 $ Poids 23 % |
| 6 | , Saguenay 2024-10-01 · 360 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 22 % |
| 7 | 174, rue Price Est, Saguenay 2024-10-08 · 431 m · Vendu 100 001 $ (657 $/m²) 152,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 176 $ Poids 22 % |
| 8 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 18 % |
| 9 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 17 % |
| 10 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 17 % |
| 11 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 17 % |
| 12 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 16 % |