828 Rue GRAHAM-BELL · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 618,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636450367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068636450367000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 518 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 447 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 621 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 413 337 $ Poids 80 % |
| 5 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 645 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 304 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 805 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 330 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 582 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 285 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 366 749 $ Poids 68 % |
| 9 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 434 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 460 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 281 017 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 364 218 $ Poids 56 % |
| 12 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 469 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 476 887 $ Poids 55 % |