821 Rue GRAHAM-BELL · Saguenay
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636450906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23220
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068636450906300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 233 $ Poids 84 % |
| 2 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 652 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 297 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 505 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 644 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 403 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 752 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 322 570 $ Poids 71 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 436 988 $ Poids 67 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 925 $ Poids 66 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 612 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 279 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 486 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 729 $ Poids 58 % |
| 10 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 385 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 444 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 466 276 $ Poids 54 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 356 073 $ Poids 52 % |