534 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
1 789 500 $
Autre · terrain 183 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 325,2 m²
Frontage
621 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
119 412 900 $
Rôle antérieur 89 170 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636488836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 172 200 $
Valeur bâtiment
109 240 700 $
Rôle antérieur
89 170 100 $
ID provincial
94068636488836700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +411 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 467 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 438 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 731-733, chemin Sydenham, Saguenay 2026-07-17 · 542 m · Vendu 380 000 $ (2 990 $/m²) 127,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 532 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 487 m · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 737 $ Poids 59 % |
| 6 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 558 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 740, chemin Sydenham, Saguenay 2026-04-29 · 562 m · Vendu 100 000 $ (939 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 58 % |
| 8 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 500 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 045 $ Poids 56 % |
| 9 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 689 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 568 $ Poids 55 % |
| 10 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 692 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 698 m · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 728 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 000 $ Poids 55 % |