384-386 Rue MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 167,2 m² · constr. 1922 · terrain 345,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 144 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636531630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
94068636531630300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 230 $ Poids 44 % |
| 2 | 947, rue Jolliet, Saguenay 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (2 349 $/m²) 169,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 355 616 $ Poids 39 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 849 $ Poids 37 % |
| 4 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 854 $ Poids 29 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 762 $ Poids 28 % |
| 6 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 299 309 $ Poids 26 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 487 $ Poids 26 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 142 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 729 $ Poids 25 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 17 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 269 919 $ Poids 25 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 237 186 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 765 $ Poids 20 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 326 550 $ Poids 20 % |