337 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
611 000 $
Autre · 810 $/m² · 754,5 m² · constr. 1950 · terrain 302,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
754,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 574 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636543648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
23416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
717 100 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
94068636543648500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 492 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 376 658 $ Poids 68 % |
| 2 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 509 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 57 % |
| 3 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 720 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 323 181 $ Poids 46 % |
| 4 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 34 % |
| 5 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 31 % |
| 6 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 30 % |
| 7 | , Saguenay 2024-10-01 · 648 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 22 % |
| 8 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 21 % |
| 9 | 331-335, rue Racine Est, Saguenay 2025-07-18 · 11 m · Vendu 943 500 $ (1 820 $/m²) 518,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 778 $ · Ajust. superficie +214 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 378 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 265 217 $ Poids 10 % |
| 11 | 138, place de la Colline, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 9 % |
| 12 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 9 % |