394 Rue RACINE E E · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Autre · 407 $/m² · 817,2 m² · constr. 1939 · terrain 267,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
817,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636566300300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
70387
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068636566300300010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Séminaire, Saguenay 2026-02-25 · 382 m · Vendu 160 650 $ Ajust. marché +13 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 831 $ Poids 60 % |
| 2 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 620 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 391 770 $ Poids 45 % |
| 3 | 20-24, rue Racine Est, Saguenay 2025-11-19 · 848 m · Vendu 271 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 315 051 $ Poids 43 % |
| 4 | rue Viau, Saguenay 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 32 % |
| 5 | 58-62, rue William Ouest, Saguenay 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 31 % |
| 6 | 317, rue de la Falaise, Saguenay 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 30 % |
| 7 | , Saguenay 2024-10-01 · 724 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 751 $ Poids 21 % |
| 8 | 45, rue Saint-Ambroise, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 247 518 $ Ajust. marché +20 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 957 $ Poids 20 % |
| 9 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 10 % |
| 10 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 10 % |
| 11 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 9 % |
| 12 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 9 % |